炒房客眼睁睁看着首付60万的房子跌成负资产，刚需家庭却意外发现用纸箱做手工比几百块玩具还快乐。

　　距离2026年其实也没剩多少日子了，房价这话题又被提上日程，大家心里都有个不言自说的担忧，社科院早就提醒过，三四线年房价仍有调整压力，要是接着跌下去，近一半的家庭可能要撞上绕不开的坎。

　　最让人后背发凉的变化，就是手里的房子变了性，不再是想变现就能变现的金疙瘩，反而成了焊在手里的水泥盒子，好些小区的房主不仅把价格从心理高位撤下来，甚至把膝盖都斩断了，挂牌价一降再降，降到自己都觉得肉疼的地步，结果手机安安静静，仿佛房子在市场上隐身了。

　　同一个小区里，几十套同户型的房子在那挂着，像超市货架上卖不动的罐头，这不仅是因为没人想买，更是因为整个市场的流动性像是被抽水机抽干了一样，以前中介是那种仰着鼻孔说话的角色，现在为了能促成一单，有的城市中介费直接从两个点腰斩到一个点。

　　更有甚者，还得自掏腰包给客户垫付保洁费、补贴过户费，可即便姿态卑微到尘埃里，愿意掏钱的买家依然凤毛麟角，这就导致了一个极其尴尬的流动性枯竭，特别是那些本来指望卖了旧房换新房改善生活的家庭，这个计划彻底被打乱了。

　　你想换个学区好的，或者想换个离父母近的，前提是你得先把手里的老破小或者远大新变成钱，可现在的情况是，钱变不出来，置换链条直接断裂。

　　原本打算拿卖房款做首付的想法，现在看来简直就是奢望，这种有价无市的状态，比房价直接跌两个点更让人绝望，因为它意味着你的最大资产在关键时刻救不了急，丧失了金融属性，只剩下一堆钢筋水泥。

　　央行的调查早就说明白了，咱们家庭的资产结构里，房子占比超过七成，比金融实物资产加起来还多三倍，这就从另一方面代表着房价跌多少，家庭财富就会跟着缩多少。

　　比如2021年花200万买的房子，现在跌到150万，看似只是一个数字变化，实际上就是50万的线万可能是夫妻俩攒了十年的养老钱，也可能是准备给孩子留学的费用，一下就打了水漂。

　　更无奈的是，房子跌了还不一定可以卖得掉，想止损都没门路，现在三四线城市的二手房市场早就不是以前的样子了。

　　河南周口有个业主，120平米的次新房，半年降了三次价，累计降了15万，到现在连个看房的人都没有。

　　数据更直观，截至去年六月，县城里的商品房要卖近四年才能清空库存，三四线个月才能成交，是二线城市的三倍。

　　湖南永州有个楼盘，挂牌价一万二每平米，快一年了一套都没卖出去，东北鹤岗更夸张，有的房子单价都跌破两千了，还是没人要，手里的房子卖不掉，就成了烫手山芋。

　　再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育，这句话曾是无数中国家长的共识，前几年不管家里条件如何，总能看到家长带着孩子穿梭在各种兴趣班之间。

　　钢琴、画画、街舞、围棋，有的孩子甚至一周要上五六个班，一个月教育开支轻松过万，那时候家长们常说，现在多花点钱，以后孩子有出息，值，可现在再去兴趣班门口看看，冷清了不少。

　　有些家长算了一笔账，自家孩子之前报了钢琴、篮球、英语三个班，每个月固定支出8500元，加上房贷7000元，再算上水电、伙食、物业费，一个月下来至少要花2万。

　　不止是兴趣班，连孩子的隐性开支也被压缩了，以前每到周末，家长们总喜欢带孩子去游乐园、科技馆，或者买些进口玩具、绘本，现在更多家庭选择免费遛娃，去小区公园搭帐篷，在家里翻旧绘本，甚至用纸箱做手工。

　　一些宝妈表示，以前觉得孩子的玩具得买贵的，现在发现孩子玩纸箱玩得比几百块的玩具还开心，省钱又省心。

　　没孩子的家庭，日子同样过得紧巴巴，一些互联网打工人表示，自己前几年没背上房贷的时候，每个月发工资后第一件事是给自己买个名牌的鞋包，周末要约朋友去网红餐厅打卡，每年还会出去旅游两次。

　　可自从贷款买了房，打工人的生活彻底变了，名牌鞋包变成了淘宝店的普通款，网红餐厅改成了公司食堂，旅游计划更是无限期搁置。

　　更有意思的是，这种消费收缩也不算被迫将就，不少人找到了更对自己最合适的生活方式，对刚需家庭来说，房价下跌虽然心里不舒服，但至少房子是自己住的，只要能按时还房贷，日子总能过下去。

　　可那些几年前想着靠炒房赚快钱的人，现在才是真的哭都没地方哭，往前推十年，不少人靠着炒房赚了不少钱，这就让一些手里有点闲钱的人疯狂心动，可等他们入手时，刚好是房价被炒到最高点的时候。

　　可让这些试图靠炒房赚钱的人没想到的是，房价在高涨之后，就开始一路下跌，当年首付60万的，总价180万的一套房，本来寄托着炒房客想赚几十万的希望，但是没有想到，这房子能跌的这么厉害。

　　同小区同户型的房子，一开始挂150万，结果今年再看，直接跌到了85万，算是赔大发了，一些炒房客痛哭流涕，这些钱就算直接埋起来都不至于亏的这么厉害。

　　更让炒房客头疼的是，现在不仅卖不掉，租金也涨不上去，对这些炒房客来说，买房子就为了赚钱。

　　之前把房子租出去，房租还能抵得上月供，但现在呢，人才公寓的名额慢慢的变多，其他房东也纷纷降价。

　　一些地方的房租别说涨了，就算往下降，有可能也找不到租客，这房贷啊，只能靠炒房客自己扛，反观刚需家庭，虽然看着房价下跌心里有点膈应，但至少不用面临卖不掉又租不出去的困境。

　　房贷压力最直接的麻烦就是每月还贷像背了座越来越沉的山，手里的现金流越来越紧，现在不少家庭买房时都是按当时的房价算首付、贷的款，那时候觉得月供还能承受，可房价一跌，这账就全乱了。

　　河北保定有个业主，2021年买的房子，当时单价一万二，贷了150万，每月要还1.2万房贷，可现在小区二手房挂牌价跌到了九千多，他那套房子市值比贷款总额还低，可月供一分都不能少。

　　之前他和爱人工资加起来三万出头，还完房贷还能顾着家庭开支，今年他所在的工厂效益不好，工资降了三成，爱人的兼职也没了，每月还贷后剩下的钱连买菜、孩子上学的费用都不够，只能跟父母伸手补贴。

　　可怕的是这样的一种情况并不是个例，国家统计局的多个方面数据显示，现在超六成三四线城市新房价格同比都在跌，河南商丘、湖南衡阳这一些地方跌幅都超过15%，有的楼盘甚至降了三成以上。

　　然而就算房价跌了，可银行的房贷合同不会改，之前贷多少还得还多少，更糟的是，这两年不少行业波动大，收入能稳住就不错了，有些甚至面临降薪、失业，之前月供占收入的三成还能接受。

　　现在收入降了，月供占比直接冲到五成以上，逼得不少家庭只能压缩开支，孩子的兴趣班停了，老人的保健品省了，原本周末全家下馆子的惯例改成了顿顿在家做饭，就连水电煤气都得算计着用。

　　更让人慌的是断供的风险慢慢的接近，之前大家认为断供是小概率事件，可现在银行房贷不良率已经升到2.8%，三四线城市的情况更突出，一旦断供超过三个月，银行就会起诉，房子可能被拍卖，而且拍卖价往往比市场价还低。

　　河北保定就有套房子市价120万，拍卖只卖了98万，不够还剩下的房贷，业主还得自己补差额，更严重的是，断供会留下信用污点，以后再想贷款买车、甚至孩子上学办一些手续都可能受影响。

　　全家的生活节奏都会被打乱，房子不再保值，房贷压力还只是表面麻烦，更让人揪心的是家庭财富的缩水，相当于多年的积蓄凭空少了一大块。

　　空着的房子要交物业费、取暖费，每月又是一笔开支，就算租出去，租金也高不到哪去，三四线城市住宅租金回报率平均才1.8%，还不如银行存款利息。

　　遇到家里有急事要花钱，比如老人看病、孩子突发疾病，房子变不了现，只能跟亲属和朋友借，原本的资产反而成了拖累，房子不值钱、卖不掉，直接打乱了很多家庭的长远规划，之前的打算全成了泡影。

　　除此之外，养老和教育的计划也跟着受影响，不少中年夫妻都想着，等孩子上大学或者自己退休时，把现在的房子卖了，换套小的，剩下的钱当养老钱，可房价一跌，这笔钱就大幅缩水。

　　面对房价下跌，慌也没用，提前准备好才能少受影响，首先得把家里的账算明白，把每个月的收入、开支、房贷都列在纸上，看看房贷占收入的比例到底有多少，要是占比超过三成，就得想办法开源节流。

　　比如利用业余时间做点兼职，或者跟银行申请调整还款计划，现在有些银行对优质客户能协商利率重定价，每月能少还点，千万别硬扛着断供，真有困难早点跟银行沟通，延期还款或者调整年限都比信用破产强。

　　要是手里有多套房子，也得学着断舍离，看看房子所在的城市，要是像河南商丘、湖南衡阳那样，人口一直在外流，产业也薄弱，库存去化要四五年，就别死扛着等涨价了。

　　河北有个业主，去年一套房挂了半年没人问，后来降了15%及时出手，虽然亏了点，但保住了现金流，要是房子暂时卖不掉，也别让它空着，哪怕租金低点租出去，也能补贴点物业费和房贷，减轻压力。

　　最重要的是别把所有鸡蛋都放一个篮子里，以前大家认为买房最靠谱，可现在看来，把70%以上的资产绑在房子上太冒险了。

　　手里有闲钱的话，不如分一部分出来买些稳健的理财，或者给家人配点保险，再或者投资自己和孩子的技能提升，这些才是更稳的保障。

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